Köngernheim: *VERKAUFT* Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage * keine Käuferprovision

Reihenmittelhaus

nein

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2

2 x Außenstellplatz

1994

Haus fertig gestellt

renovierungsbedürftig

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 31.12.2023 bis 30.12.2033

C

95,20 kWh/(m²*a)

1994

Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus am Ortsrand von Köngernheim, das auf eine liebevolle Familie wartet, um es in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Im Kellergeschoss befindet sich genügend Stauraum für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, die Sie ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen einrichten können, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss laden drei Zimmer dazu ein, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diesen Bereich. Das Highlight des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein geräumiges Studio mit einer Gaube, die durch markante dreieckige Fenster für eine angenehme Helligkeit sorgt. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ihnen fällt bestimmt etwas ein!

Der Außenbereich:
Ein kleiner Garten rundet das Gesamtbild ab, ideal für entspannte Grillabende mit Ihren Freunden und Spielspaß für Ihre Kinder. Vor dem Haus finden Sie eine überdachte Abstellmöglichkeit für Mülltonnen sowie einen Stellplatz für Ihr Auto. Ein weiterer Stellplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt, was die Parkplatzsuche zum Kinderspiel macht.

Der Zustand:
Dieses Reihenmittelhaus bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Es befindet sich größtenteils in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßem Zustand. Im Gäste-WC haben sich einige Fliesen von der Wand gelöst – hier können Sie Ihren persönlichen Stil einfließen lassen. Um Ihnen den Einstieg in Ihr neues Zuhause zu erleichtern, wurden die Kosten für die Renovierungsarbeiten bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Unser Fazit:
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Familienidyll nach Ihren eigenen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Potenzial persönlich zu entdecken. Willkommen im neuen Kapitel Ihres Familienlebens!

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

- Baujahr 1994
- Kellergeschoss: 2 Abstellräume, 1 Heizungs-/Hobbyraum
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Dachgeschoss: Geräumiges Dachstudio
- Gasheizung (Baujahr 1994)
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Kleiner Garten
- Grundstück: 160 m² + Miteigentumsanteil von 1/4 an 52 m² (Stellplatz)

Pflichtangaben Energieausweis:
EBA, Gas, 95,2 kWh/(m²*a), C, BJ 1994

Willkommen in Köngernheim, einem malerischen Ort inmitten der bezaubernden Weinregion Rheinhessen. Dieses idyllische Örtchen vereint charmanten ländlichen Flair mit einer ausgezeichneten Anbindung und besticht durch eine vielfältige Umgebung, die sowohl Naturfreunde als auch Familien anspricht.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule ist in der Nachbargemeinde Undenheim gelegen und mit dem Schulbus zu erreichen. Zahlreiche weiterführende Schulen finden Sie z. B. in Nieder-Olm, Oppenheim oder Mainz.

Köngernheim ist über die B420 hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A63 (Mainz-Kaiserslautern) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit, bis zur Mainzer Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto weniger als eine halbe Stunde. Über die Buslinien 644, 660 und 662 haben Sie ÖPNV-Anbindung an die Städte Alzey, Mainz, Nieder-Olm und Oppenheim. In Laufnähe gibt es zwei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in den umliegenden Ortschaften.

Genießen Sie das Leben in Köngernheim – wo Lebensqualität und rheinhessische Gastfreundschaft zuhause sind.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

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