Immobilienwelt von A bis Z

Unser Immo-ABC

 

Altbau
Charme und Geschichte in einem – Altbauwohnungen und -häuser sind bei Immobilienkäufern aufgrund ihres Charakters und ihrer Geschichte sehr beliebt. Sie bringen Stil und Charme in den Alltag und sind oft gut an zentralen Standorten gelegen. Tipp: bei aller Euphorie sollte man inzwischen unbedingt genau auf die Energiekosten und den Zustand der Sanierung achten. Auch Denkmalschutzauflagen könnten ein Thema sein.

Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert gibt Auskunft über den durchschnittlichen Verkaufspreis von Bauland in einem bestimmten Gebiet. Er ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien und der Planung von Bauprojekten.

Courtage
Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, sollten Sie wissen, dass er für seine Dienstleistungen eine Courtage verlangt. Die Höhe der Courtage wird in der Regel in Prozent des Kaufpreises oder der Miete berechnet und ist ein Aspekt bei der Budgetierung Ihres Immobilienkaufs. Eine solche Courtage ist die einzige Vergütung eines Maklers, dafür gehen wir zunächst klar in Vorleistung.

Dachgeschossausbau
Der Dachgeschossausbau ist eine attraktive Möglichkeit, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Mit der richtigen Planung und Ausführung kann der Dachgeschossausbau zu einem komfortablen und gemütlichen Wohnraum werden.

Energieausweis
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Er ist bei Verkauf oder Vermietung verpflichtend und hilft potenziellen Käufern oder Mietern, die Energiekosten zu schätzen und die Umweltbilanz der Immobilie zu bewerten.

Finanzierung
Die Finanzierung ist ein wichtiger Faktor bei der Suche nach Ihrem Wohntraum. Sie sollten Ihre finanzielle Situation und Möglichkeiten sorgfältig prüfen und sich von einem Finanzexperten beraten lassen, um die bestmögliche Finanzierungslösung zu finden.

Grundbuch
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem sämtliche Informationen zu einer Immobilie festgehalten werden. Es dient der Dokumentation von Eigentumsverhältnissen, Belastungen, Rechten und Lasten an einer Immobilie. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist das Grundbuch von großer Bedeutung, da es Auskunft über den aktuellen Eigentümer, mögliche Hypotheken oder Grundschulden sowie weitere relevante Eintragungen gibt. Eine Einsicht in das Grundbuch kann Aufschluss über die rechtlichen Gegebenheiten einer Immobilie geben und ist somit ein wichtiger Schritt im Rahmen des Immobilienkaufs.

Hypothek
Eine Hypothek ist ein Darlehen, das durch Ihre Immobilie gesichert wird. Es ist eine Möglichkeit, um eine Immobilie zu finanzieren, aber es ist wichtig, sich über die Bedingungen und mögliche Risiken der Hypothek im Klaren zu sein.

Immobilienbewertung
Eine Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Eine sachkundige Bewertung kann Ihnen helfen, den besten Verkaufspreis oder Mietpreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Einen ersten Richtwert gibt eine Online-Bewertung. Richtig zuverlässig ist aber nur die individuelle Einschätzung eines Maklers.

Jugendstilvilla
Wenn Sie nach einer Immobilie mit Stil und Eleganz suchen, ist eine Jugendstilvilla eine interessante Wahl. Mit ihren opulenten Details und kunstvollen Verzierungen sind Jugendstilvillen ein Symbol für Luxus und Status. Doch auch hier sollte man sehr genau auf Energiethemen achten: Fenster, Dämmung, Dachstuhl…

Kaufnebenkosten
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch weitere Kosten an, wie zum Beispiel Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und möglicherweise Maklerprovision. Diese sogenannten Kaufnebenkosten sollten bei der Planung des Immobilienkaufs unbedingt berücksichtigt werden, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.

Leibrente
Eine Leibrente ist eine Möglichkeit, um im Alter von einer Immobilie zu profitieren, ohne sie zu verkaufen. Bei einer Leibrente wird die Immobilie an einen Käufer verkauft, aber der Verkäufer behält das Recht, in der Immobilie zu leben und eine Rente zu erhalten, bis er verstirbt.

Makler
Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach der perfekten Immobilie helfen oder Ihnen helfen, Ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen oder ohne Risiko zu vermieten. Ein professioneller Makler hat oft Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten und kann Ihnen wertvolle Ratschläge geben. Nutzen Sie die Expertise!

Niedrigenergiehaus
Ein Niedrigenergiehaus ist eine Immobilie, die besonders energieeffizient gebaut wurde. Durch seine Bauweise und moderne Technologien verbraucht ein Niedrigenergiehaus wesentlich weniger Energie als herkömmliche Immobilien und ist somit nicht nur umweltfreundlicher, sondern auch kostengünstiger!

Objektbesichtigung
Eine Objektbesichtigung ist ein wichtiger Schritt, um die Immobilie vor dem Kauf oder der Miete besser kennenzulernen. Es ist ratsam, sich für die Besichtigung genügend Zeit zu nehmen und alle Räume sorgfältig zu prüfen.

Preisentwicklung
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt kann starken Schwankungen unterliegen. Es ist daher wichtig, die Preise im Auge zu behalten und sich über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu informieren.

Qualitätsmerkmale
Bei der Auswahl einer Immobilie sollten Qualitätsmerkmale wie die Bauweise, die verwendeten Materialien und die Ausstattung berücksichtigt werden. Eine hochwertige Immobilie ist oft wertbeständiger und attraktiver für potenzielle Käufer oder Mieter.

Realteilung
Bei Erbengemeinschaften kann es notwendig sein, die Immobilie aufzuteilen und jedem Erben einen Teil zuzuweisen. Dieser Prozess wird als Realteilung bezeichnet und erfordert eine umfassende rechtliche Beratung.

Sanierung
Sanierung einer Immobilie bezeichnet den Prozess der Renovierung, Modernisierung oder Instandsetzung einer bestehenden Immobilie. Dies kann die Verbesserung von Wohn- oder Geschäftsräumen, Fassaden, Sanitäranlagen, Elektroinstallationen oder anderen Bereichen umfassen. Ziel einer Sanierung ist es, den Zustand der Immobilie zu verbessern, den Komfort zu erhöhen, Energieeffizienz zu steigern oder den Wert zu erhöhen. Die Sanierung kann auch erforderlich sein, um gesetzliche Vorschriften oder bautechnische Standards zu erfüllen.

Teilungserklärung
Eine Teilungserklärung ist ein Dokument, das die Eigentumsverhältnisse und Nutzungsrechte an einer gemeinschaftlichen Immobilie regelt. Es ist ein wichtiger Faktor bei der Planung von Bauprojekten oder der Verwaltung von Eigentumswohnungen.

Unterhaltungsrücklage
Eine Unterhaltungsrücklage ist ein gemeinsamer Finanztopf, in den Eigentümer einer Immobilie Geld einzahlen, um zukünftige Reparatur- und Wartungskosten zu decken. Eine ausreichende Unterhaltungsrücklage ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung und dem Verkauf von Immobilien.

Vorkaufsrecht
Ein Vorkaufsrecht gibt einer Person das Recht, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie an einen anderen Käufer verkauft wird. Dieses Recht kann in verschiedenen Fällen bestehen, beispielsweise wenn die Immobilie zuvor schon einmal von der betreffenden Person bewohnt oder wenn es vertraglich so vereinbart wurde.

Werterhalt
Um den Wert einer Immobilie zu erhalten, ist es wichtig, sie wiederkehrend zu warten und zu pflegen. Auch Renovierungen und Modernisierungen können dazu beitragen, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Zwangsversteigerung
Eine Zwangsversteigerung tritt ein, wenn ein Eigentümer seine Kreditraten nicht mehr zahlen kann und die Bank die Immobilie zwangsversteigern lässt. Bei einer Zwangsversteigerung können Immobilien oft zu einem günstigen Preis erworben werden, allerdings ist der Prozess komplex und es sollten Experten hinzugezogen werden.