Oppenheim: *VERKAUFT* Handwerker mit Ideen gesucht * Haus in Altstadtnähe von Oppenheim * Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

1

1

ja

teil unterkellert

einfach

Haus fertig gestellt

sanierungsbedürftig

Öl

Bedarfsausweis

H

371,10 kWh/(m²*a)

1900

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses sanierungsbedürftige kleine Haus in Laufweite des malerischen Oppenheimer Marktplatzes bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das Schlafzimmer sowie zwei weitere, kleine Zimmer vor (eines als Durchgangszimmer), die sich ideal als Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum bzw. Büro nutzen lassen. Als weiteres "Extra" steht Ihnen noch ein wohnlich ausgebauter Raum nebenan zur Verfügung - hier werden Sie sicher eine passende Verwendung finden. Das funktionale und praktische Duschbad komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gesellige Abende und Entspannung. Das angrenzende Esszimmer und die Küche bieten genügend Raum für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden an lauen Sommerabenden eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80m bietet Stauraum für alltägliche Dinge, weitere Lagerfläche finden Sie im Spitzboden vor.

Der kleine, pflegeleichte Garten lädt dazu ein, eine grüne Oase zu gestalten oder einen gemütlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Der kompakte Gewölbekeller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Weinkeller genutzt werden.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Handwerker, kreative Köpfe und alle, die ihr eigenes Traumhaus gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus in ein Zuhause zu verwandeln, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

- Das genaue Baujahr der Liegenschaft ist unbekannt
- Im Jahr 1978 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes sowie eine Teil-Aufstockung, um mehr Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Nutzfläche: ca. 18 m²
- EG: Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), wohnlich ausgebauter Raum, Bad
- DG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum (Deckenhöhe ca. 1,80m), überdachte Terrasse
- Spitzboden: Stauraum
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kleiner Gewölbekeller (Zugang über den Hof)
- Garten

Pflichtangaben Energieausweis:
EBA, Heizöl EL, 371,1 kWh/(m²*a), H, BJ 1900 Anbau um 1978

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Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom malerischen Marktplatz Oppenheims entfernt. Die Wein- und Festspielstadt liegt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen zwischen den Städten Mainz und Worms. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Mainz in 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in einer halben Stunde.

Durch die Bahnstrecke haben Sie eine optimale S-Bahn-Anbindung nach Mainz und Mannheim. Der Oppenheimer Bahnhof sowie der malerische Marktplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In Oppenheim finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Die ortsansässigen Winzerhöfe verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und auch für Ihre Kinder ist gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Oppenheim sowie anderen, mit der Bahn leicht erreichbaren Ortschaften.

Sie sehen: Hier können Sie von bester Infrastruktur profitieren und leben, wo andere Urlaub machen.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

In der ausgewiesenen Wohnfläche wurde der im Grundriss mit "Hobbyraum" bezeichnete Raum zu 100% und die überdachte Terrasse zu 50% berücksichtigt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.