Gimbsheim: *RESERVIERT* Ruhig Wohnen mit großem Garten * Einliegerwohnung * Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

ja

Keine Käuferprovision

Einbauküche

3

1

ja

voll unterkellert

1975

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis

G

216 kWh/(m²*a)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohngegend von Gimbsheim erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das alles bietet, was sich eine moderne Familie wünscht. Freuen Sie sich auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Beste: Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand und nach nur wenigen Schönheitsreparaturen sofort bezugsfertig.

Erdgeschoss:
Parken Sie bequem in Ihrer Garage und betreten Sie Ihr Zuhause. Geradeaus gelangen Sie in die Hauptwohnung. Hier empfängt Sie linker Hand die großzügige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive freistehendem Herd, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der geräumige Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Das angrenzende Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen hell und freundlich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia – perfekt, um Ihr Frühstück an sonnigen Tagen im Freien zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist das vor wenigen Jahren renovierte Badezimmer. Es beeindruckt mit modernem Design, einer bodengleichen Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet. Hier starten Sie jeden Tag mit guter Laune. Drei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, einem modernen Tageslicht-Duschbad und zwei Loggien. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, als eigenes Reich für ältere Kinder oder zum Vermieten.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet), eine Waschküche, eine Werkstatt, zwei Kellerräume sowie Heizungs- und Technikraum. Ein zusätzliches, modernisiertes Duschbad sorgt dafür, dass es morgens keinen Engpass beim Fertigmachen für den Tag gibt.

Außenbereich:
Der große Garten ist ein wahres Paradies für Kinder. Hier können Sie einen Spielbereich mit Rutsche und Sandkasten einrichten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein – genießen Sie hier die Sonne, während Ihre Kinder sicher auf dem Rasen spielen.

Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Ausstattung des Hauses: Mehrere Fotovoltaik-Module im Garten versorgen Sie mit kostenlosem Strom. Ideal zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs: Eine Wallbox ist bereits an der Garage installiert. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser und Heizungsunterstützung und auch der Kamin im Wohnzimmer ist an die Heizung angeschlossen, was die Nebenkosten niedrig hält.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Komfort, Flexibilität und Energieeffizienz. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen und gemeinsam mit uns Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 202 m² (davon entfallen ca. 75 m² auf die Einliegerwohnung)
- KG: Bad, Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum, Technikraum, 2 Kellerräume
- EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Zimmer, Gäste-WC
- OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Zimmer
- Alle drei Bäder im Haus sind modernisiert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fenster im EG und DG modernisiert und größtenteils dreifach verglast (2010)
- Gasheizung (2003)
- Garage
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor der Garage
- Terrasse, 3 Loggien
- Fotovoltaik-Module im Garten, Wallbox, Solarthermie
- Wasserführender Kamin im Wohnzimmer zur Unterstützung der Zentralheizung
- Keine Käuferprovision

Pflichtdaten Energieausweis:
EBA; Erdgas E, Stückholz; 216,9 kWh/(m²*a); G; BJ 1975

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

Die Weinbaugemeinde Gimbsheim liegt im idyllischen Rheintal zwischen Weinbergen und dem Rhein, umgeben von andwirtschaftlichen Flächen, Rad- und Wanderwegen. Ein beheiztes Freibad und die nahen Natur-Badeseen bieten einen hohen Naherholungswert.

Bäckerei, Apotheke, Eiscafé und Lokale sind im Ort vorhanden. Lebensmittel für den täglichen Bedarf können im nahe gelegenen Alsheim gekauft werden. Kleine Kinder werden im Hort, dem Kindergarten und der Grundschule vor Ort betreut. Für die Größeren stehen die Realschule Plus im Nachbarort Eich sowie Gymnasien in Worms und Gernsheim zur Verfügung.

Als Pendler weiß man die gute Anbindung an die B9 zu schätzen. Von dort sind es nach Norden ca. 30km bis Mainz und nach Süden ca. 20km bis Worms.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die angegebene Wohnfläche wurde nach den im Baujahr gültigen Berechnungsvorschriften ermittelt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.