Guntersblum: Für Kapitalanleger: Vermietete Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung

nein

Wanne, Fenster

1

1

ja

Abstellraum

ja

1 x Außenstellplatz

1991

6.948 €

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

D

126 kWh/(m²*a)

ja

1991

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus drei Häusern mit jeweils neun Wohnungen besteht. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine sichere und langfristige Kapitalanlage zu investieren. Die sehr gepflegte Wohnung ist seit 2005 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der sehr gerne weiter dort wohnen bleiben möchte. Das bedeutet für Sie nicht nur Wertbeständigkeit, sondern auch gesicherte Mieteinnahmen von Anfang an.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist ausreichend dimensioniert, so dass man zu zweit bequem gemeinsam kochen kann. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne besitzt genug Platz für eine Waschmaschine – praktisch, denn so spart man sich den Gang in den Keller! Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Wohnung ab und sorgt für noch mehr Komfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum das Auto parkt auf dem eigenen Stellplatz. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der große Garten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden – perfekt für entspannte Sommerabende.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC
- Balkon
- Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume für Fahrräder/Kinderwägen und Trockner
- Stellplatz vor dem Haus
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EVA, Erdgas, 126 kWh/(m²*a), D, BJ 1991

Hier sind alle die richtig, die naturnahe Entspannung suchen und trotzdem von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Umfeld profitieren wollen. Für den täglichen Bedarf liegen mit Aldi und Rewe gleich zwei Supermärkte in sehr kurzer Gehweite. Diese bieten eine abwechslungsreiche und bequeme Möglichkeit, Ihre Einkäufe schnell und effizient zu erledigen. Auch Postfiliale und Apotheke befinden sich direkt um die Ecke.

Mit der Pizzeria da Roberto, dem Gyros-Grill Alexis sowie weiteren Restaurants in der Ortsmitte steht eine vielseitige gastronomische Auswahl zur Verfügung. Und auch für sportliche Aktivitäten und Fitnessbegeisterte ist die Lage dieser Immobilie ebenfalls ideal. Die Kampfsportschule Kandimir und das nahegelegene Fitnesscenter bieten umfassende Angebote für Bewegung und Gesundheit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B9 erreicht man Worms in ca. 20 Minuten und die Innenstadt von Mainz in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Eimsheimer Straße in unmittelbarer Nähe gegeben. Der Bahnhof Guntersblum ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreicht. Von dort hat man beste S-Bahn-Anbindung an die Städte Mainz, Worms und Mannheim.

Sie sehen: Hier finden Ihre Mieter eine ideale Balance zwischen Komfort, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was diesen Ort besonders attraktiv zum Wohnen macht.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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