Mommenheim: *NICHT MEHR VERFÜGBAR* Das ganz besondere Familienhaus

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

1983

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.11.2024 bis 10.11.2034

E

132 kWh/(m²*a)

Einzigartige Wohnlage
Sie parken Ihr Auto auf Ihrem großzügigen Hof oder in einer Ihrer drei Garagen, nehmen die Treppe nach oben zur Haustür und genießen bereits beim Ankommen die ganz besondere Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses, das erhöht und ruhig gelegen ist – ideal für alle, die viel Wert auf Privatsphäre legen und eine einzigartige Wohnlage mit Aussicht genießen möchten.

Hauptwohnung im Erdgeschoss
Der Mittelpunkt der Hauptwohnung im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer – ideal für gemütliche Abende auf der Couch und einladende Essen mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen: Hier gibt es viel Raum zum Kochen und Verstauen sowie einen traumhaften Blick über die Dächer des Ortes. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Etage.

Viel Platz im Kellergeschoss und unter dem Dach
Ein Stockwerk tiefer erwartet Sie ein wohnlich ausgebauter Raum – perfekt für Gäste oder als Hobbyraum – und ein Duschbad. Zwei Kellerräume bieten großzügigen Stauraum einschließlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Heizungsraum liefert eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1998 zuverlässig wohlige Wärme für das gesamte Haus. Falls Sie noch mehr Stauraum benötigen, bietet Ihnen das Dachgeschoss zusätzlichen Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen.

Die Einliegerwohnung
Ein ganz besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit eigenem Eingang. Diese Einheit mit Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Bad bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Homeoffice, für ältere Kinder oder zur Vermietung für zusätzliche Einkünfte.

Ihr Traumgarten
Rund um das Haus erstreckt sich Ihre ganz persönliche grüne Oase: Ob Sie hier ein Spielparadies mit Rutsche, Sandkasten und Pool für die Kleinen schaffen oder eine harmonische Kombination aus Nutz- und Blumenbeeten anlegen möchten – hier ist sogar genug Platz für beides! An warmen Sommertagen lädt ein gemütlicher Pavillon zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. In der Übergangszeit bietet die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse einen idealen Rückzugsort, wo Sie geschützt vor Wind die frische Luft genießen können.

Das ganz besondere Extra
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischen Plattformlift, mit dem Sie nicht nur Ihre Einkäufe mühelos nach oben transportieren, sondern auch Rollstuhlfahrern und gehbeeinträchtigten Personen Zugang zum Haus ermöglichen.

Fazit: Dieses in Massivfertigbauweise erstellte Haus ist perfekt für eine Familie, die nach einem besonderen Zuhause in naturnaher, aber gleichzeitig auch zentraler Lage sucht. Hier haben Sie viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Ideen und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.

+ Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Wohnfläche: ca. 168 m² (davon entfallen ca. 55 m² auf die Einliegerwohnung)
+ EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Zimmer, Gäste-WC
+ KG: Wohnlich ausgebauter Raum, Duschbad, 2 Kellerräume, Heizungsraum
+ Einliegerwohnung im KG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
+ Fenster 3-fach verglast (2016)
+ Gasheizung (1998)
+ 3 Garagen (Baujahr 1996)
+ Terrasse, großer Garten
+ Kamin
+ Keine Käuferprovision

Pflichtdaten Energieausweis:
EVA; Erdgas E, Stückholz; 132,7 kWh/(m²*a); E; BJ 1983

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Dieses Haus ist perfekt für alle, die den Charme des Dorflebens schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt genießen möchten. In direkter Umgebung finden Sie die Metzgerei Grub, bekannt für ihre ausgezeichnete Qualität, sowie den beliebten Landgasthof Storchennest. Auch zwei Supermärkte (Wasgau, Penny) für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Und für den schnellen Stadtbummel ist die Stadtgrenze von Mainz nur 10 Autominuten entfernt – ideal für Familien, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung schätzen.

Für Familien mit Kindern bietet dieser charmante Ort zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit professioneller Nachmittagsbetreuung. Die Weichen für eine erfolgreiche schulische Laufbahn werden durch die Nähe zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten sowie in Mainz gestellt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, teils sogar durch spezielle Schulbusse, sind diese Schulen einfach und bequem zu erreichen.

Die Ortsgemeinde Mommenheim zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten in Mainz-Hechtsheim und in ca. 20 Minuten in der Innenstadt von Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwas mehr als 30 Minuten erreichbar – ideal für Vielreisende.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinie 660, mit der Sie ohne Umsteigen die Städte Mainz und Alzey erreichen, sowie die Buslinie 640 (Ingelheim - Nieder-Olm - Mommenheim - Nierstein - Oppenheim).

Anschluss an Land und Leute finden Neuankömmlinge am besten bei einem der Vereine oder bei der Teilnahme an einer der vielen attraktiven Veranstaltungen, die im Ort angeboten werden. Hier lohnt es sich auch immer, die hervorragenden Weine der lokalen Winzer zu probieren.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach DIN 283.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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