Guntersblum: Für Kapitalanleger und Selbstnutzer: Wohnen in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung

nein

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

1

1 x Außenstellplatz

1991

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.08.2018

E

138 kWh/(m²*a)

1991

Ob als Selbstnutzer mit Wunsch nach ruhiger Wohnlage oder als Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und Stabilität: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit nur drei Häusern (jeweils neun Wohnungen) bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit! Mit nur wenigen Renovierungen wie neuen Böden und frischen Tapeten schaffen Sie hier eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre, die Sie begeistern wird!

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen bestmöglichen Wohnkomfort: Das Wohnzimmer ist großzügig und hell, ideal für eine gemütliche Wohnlandschaft und Ihren Esstisch. Der direkte Zugang zum Balkon mit grünem Ausblick macht diesen Raum zum Herzstück der Wohnung – perfekt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Zwei vielseitige Zimmer nutzen Sie flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Küche bietet Ihnen genug Platz, um zu zweit zu kochen und sogar einen kleinen Esstisch zu integrieren. Das Tageslichtbad ist praktisch und freundlich, ausgestattet mit einer Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ihr privater Kellerraum bietet Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Zusätzlich stehen für die gesamte Hausgemeinschaft ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Besonders schön: Der Garten hinter dem Haus darf von der ganzen Hausgemeinschaft genutzt werden - verbringen Sie heiße Sommertage unter den schattigen Bäumen oder nehmen Sie sich dort eine kleine Auszeit vom Alltag.

Fordern Sie jetzt unseren virtuellen Rundgang an und lassen Sie sich von unseren kreativen Wohnideen inspirieren! Wir zeigen Ihnen, wie Sie diese Wohnung mit wenig Aufwand in Ihr Traumzuhause verwandeln.

- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume für Fahrräder/Kinderwägen und Trockner
- Stellplatz vor dem Haus
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EVA, Erdgas, 138 kWh/(m²*a), E, BJ 1991

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang mit zahlreichen Wohnideen finden **

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus drei Häusern mit jeweils neun Wohnungen besteht. Hier sind alle die richtig, die naturnahe Entspannung suchen und trotzdem von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Umfeld profitieren wollen.

Für den täglichen Bedarf liegen mit Aldi und Rewe gleich zwei Supermärkte in sehr kurzer Gehweite. Diese bieten Ihnen eine abwechslungsreiche und bequeme Möglichkeit, Ihre Einkäufe schnell und effizient zu erledigen. Auch Postfiliale und Apotheke finden Sie direkt um die Ecke.

Sie möchten nicht selbst kochen? Mit der Pizzeria da Roberto, dem Gyros-Grill Alexis sowie weiteren Restaurants in der Ortsmitte erwartet Sie eine vielseitige gastronomische Auswahl, die Sie begeistern wird. Diese Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Plätze für entspannte Abende und genussvolle Momente.

Für sportliche Aktivitäten und Fitnessbegeisterte ist die Lage dieser Immobilie ebenfalls ideal. Die Kampfsportschule Kandimir und das nahegelegene Fitnesscenter bieten umfassende Angebote für Bewegung und Gesundheit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B9 erreichen Sie Worms in ca. 20 Minuten und die Innenstadt von Mainz in etwa einer halben Stunde.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Eimsheimer Straße in unmittelbarer Nähe gegeben. Den Bahnhof Guntersblum erreichen Sie mit dem Fahrrad in fünf Minuten. Von dort haben Sie beste S-Bahn-Anbindung an die Städte Mainz, Worms und Mannheim.

Sie sehen: Hier finden Sie eine ideale Balance zwischen Komfort, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was diesen Ort besonders attraktiv zum Wohnen macht.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.