Nierstein-Schwabsburg: *keine Termine* Charmantes Zuhause in traumhafter Feldrandlage * Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1960

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 16.02.2025 bis 15.02.2035

H

350,60 kWh/(m²*a)

1960

Sehr geehrte Kunden,

aufgrund hoher Nachfrage können wir Ihnen derzeit für diese Immobilie leider keine Besichtigungstermine anbieten.

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Dieses liebevoll gepflegte Haus liegt in traumhafter Feldrandlage, direkt an den malerischen Weinbergen von Schwabsburg – ein Rückzugsort, der Ruhe und Natur pur verspricht. Mit über 110 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet es genau die richtige Größe für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Bereits beim Betreten werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und das gemütliche Esszimmer, an das sich die Küche anschließt. Die Einbauküche ist übrigens schon im Kaufpreis enthalten, so dass Sie hier Kosten sparen können. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung und lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie die wunderschöne Aussicht auf die Weinberge genießen können. Lassen Sie hier morgens nach dem Aufwachen oder Abends beim Schlafengehen den Blick über die traumhafte Landschaft schweifen - ideal zum Entspannen und Abschalten. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen viel Platz für Kinder, Gäste oder - wenn es ein wenig Luxus sein darf - Ihren eigenen begehbaren Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Speicher rundet das Raumangebot ab und sorgt für wertvollen Stauraum.

Selbstverständlich ist dieses Haus auch unterkellert: Mit einer kleinen Werkstatt, einem Heizungsraum und drei praktischen Kellerräumen steht Ihnen viel Platz für Ihre Projekte und Ihre Ordnung zur Verfügung.

Im Außenbereich finden Sie ein kleines, pflegeleichtes Gärtchen, das zum Entspannen einlädt, sowie ein Nebengebäude mit einer Garage und einem zusätzlichen Raum. Dieser eignet sich wunderbar als Hobbyraum, großzügigen Werkstatt oder weitere Staufläche.

Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und mit überschaubaren Renovierungsarbeiten bezugsfertig. Es verbindet die Behaglichkeit eines gemütlichen Zuhauses mit einer unschlagbar ruhigen und naturnahen Lage – perfekt für alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten.

Dieses einladende Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die einmalige Nähe zu den Weinbergen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Heim!

- Wohnfläche: ca. 112 m²
- KG: Werkstatt, Heizungsraum, 3 Kellerräume
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
- DG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon
- Spitzboden: Speicher
- Gasheizung (Baujahr ca. 2005)
- Doppelt verglaste Fenster (Baujahr ca. 2005)
- Vor wenigen Jahren wurde im EG-Bad eine leicht begehbare Dusche installiert
- Nebengebäude mit Garage und weiterem Raum
- Pflegeleichter Garten
- Keine Käuferprovision

Pflichtdaten Energieausweis:
EBA, Erdgas E, 350,6 kWh/(m²*a), H; BJ 1960

*** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder finden ***

Der Niersteiner Stadtteil Schwabsburg beherbergt rund 1600 Einwohner. Bis ins Jahr 1970 war Schwabsburg eine eigenständige Gemeinde und verdankt ihren Namen der dortigen Burg "Schwabsburg". Von dieser ist nur noch der weithin sichtbare Turm erhalten, der als Wahrzeichen des Ortes gilt.

Wohnen Sie schon bald in traumhaft ruhiger Lage am Ortsrand, fast in den Weinbergen und ganz ohne Durchgangsverkehr! Hier können Ihre Kinder noch sorgenfrei direkt in der Natur spielen. Die Stadt Nierstein mit Stadtpark, Marktplatz, vielen schönen Restaurants und Weinschänken sowie den Bahnhof können Sie bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

Mit dem Auto benötigen Sie ins Stadtzentrum Mainz nur 25 Minuten und zum Flughafen Frankfurt lediglich eine halbe Stunde. Vom Bahnhof Nierstein aus haben Sie zudem hervorragende S-Bahn-Verbindungen nach Mainz und Mannheim.

In Nierstein und dem benachbarten Oppenheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Friseure sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Auch Ihre Kinder sind hier bestens versorgt: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Schwabsburg, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Nierstein sowie weiteren, bequem mit der Bahn erreichbaren Orten.

Die ortsansässigen Winzerhöfe Niersteins verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und die Niersteiner Weine sind in der ganzen Welt bekannt. Hier können Sie zukünftig leben, wo andere Urlaub machen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

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