Bodenheim: Attraktive Wohnung in wunderschöner Bodenheimer Ortsrandlage

Etagenwohnung

nein

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

2

2002

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.11.2024

D

104,10 kWh/(m²*a)

ja

2002

Sie suchen eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit? Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Hauses könnte genau das Richtige für Sie sein. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, private Atmosphäre. Seit 2008 wird die Wohnung von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der gerne bleiben möchte – für Sie bedeutet das: gesicherte Mieteinnahmen und eine wertstabile Investition von Anfang an.

Wohnen und Schlafen:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Bereiche geschickt miteinander verbindet. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, punktet mit großen Fenstern, die den Raum in Tageslicht baden und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Der edle Parkettboden verleiht dem Raum Eleganz und Langlebigkeit – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihr persönliches Wohlfühlambiente. Der angenehm warme Bodenbelag und die ruhige Lage machen es zum perfekten Rückzugsort.

Küche und Bad:
Die Küche ist funktional und modern gestaltet. Hier können Sie nicht nur kochen, sondern auch gemütlich essen – oder an sonnigen Tagen die Mahlzeiten auf den angrenzenden Balkon verlegen. Übrigens: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein zusätzlicher Pluspunkt! Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung: Wanne und Dusche in zeitlos-weißem Design sorgen für Komfort und Stil.

Zwei Balkone – doppelte Entspannung:
Nicht nur einer, sondern gleich zwei Balkone laden zum Verweilen ein! Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Der zweite Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich, ideal für gesellige Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien.

Technik und Ausstattung auf modernem Stand:
Die Wohnanlage wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst 2019 erneuert wurde, energieeffizient beheizt. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 der Warmwasserspeicher und die Pumpe getauscht. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine optimale Energienutzung.

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger:
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die auf Rendite und langfristige Stabilität setzen. Hier treffen moderner Komfort, Ruhe und eine wertstabile Lage aufeinander.

Neugierig? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie an – wir freuen uns auf Sie!

- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- 2 Balkone
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Weitere Stellfläche in der Tiefgarage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung erneuert im Jahr 2019
- mtl. Hausgeld (ab 01.02.2025, gemäß Wirtschaftsplan): 229 EUR
- mtl. Kaltmiete: 650 EUR
- Tiefgaragenstellplatz für 350 EUR p. a. vermietet (kündbar jeweils zum Jahresende)
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EVA, Erdgas, 104,1 kWh/(m²*a), D, BJ 2002

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Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Bodenheim, direkt angrenzend an die weitläufigen Weinberge. Diese laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgiebigen Radtouren oder sportlichen Joggingrunden ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Grünen.

Perfekt für Familien:
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Spielplätze, die ideal für Kinder sind. Auch Bildungseinrichtungen sind hervorragend erreichbar: Der Kindergarten „Wühlmäuse“ und die Grundschule Bodenheim liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen in Nackenheim, Nierstein, Oppenheim und Mainz sind mit der Bahn bequem zu erreichen – ein großer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Optimale Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Bodenheim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet S-Bahn-Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Mannheim. Mit dem Auto erreichen Sie die Mainzer Innenstadt in ca. 15 Minuten, den Flughafen Frankfurt in weniger als einer halben Stunde – ideal für Pendler oder Vielreisende.

Umfassende Versorgung:
Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und Aldi in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige kulinarische Highlights: Die traditionellen Straußwirtschaften und Restaurants Bodenheims verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten.

Lebensqualität pur:
Bodenheim verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre des Weinlands. Ob als Familie, Pendler oder Ruhesuchender – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss nicht maßstabsgetreu ist, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

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