Nierstein-Schwabsburg: Charmantes Haus mit Charakter – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie

Einfamilienhaus

nein

40 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

nein

1 x Garage

1900

Haus fertig gestellt

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis

H

459,70 kWh/(m²*a)

1900

Willkommen in einem Haus voller Charme und Geschichte! Dieses liebevoll hergerichtete Kleinod wurde vermutlich um 1900 erbaut – das genaue Baujahr ist nicht bekannt – und vor einigen Jahren mit viel Herzblut modernisiert. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und kann von Ihnen kurzfristig bezogen werden.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Ausstrahlung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur mit Platz, um sich Ihrer Jacke und Schuhe zu entledigen. Das Tageslichtbad mit Wanne bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Praktisch und gut durchdacht ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch eine zusätzliche Dusche bereithält. Die integrierte Garage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum – perfekt für alltägliche Bedürfnisse. Ein wohnlich ausgebauter Lagerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder für zusätzliche Lagerfläche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, der weiteren Platz für Vorräte oder persönliche Dinge bietet.

Im Dachgeschoss entfaltet sich der wahre Charme des Hauses. Der fast 50m², offene Wohnbereich vereint eine moderne Kochecke, einen Essplatz und einen behaglichen Sofabereich – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Eine kleine Arbeitsecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet Platz für Homeoffice oder kreative Projekte. Das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihr gemütliches Bett und Ihren großen Kleiderschrank lädt zum Träumen ein. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an.

Auch der Außenbereich hat seinen besonderen Reiz. Im kleinen, charmanten Innenhof finden Sie eine gemütliche Sitzecke – der ideale Ort für entspannte Grillabende oder ein ruhiges Frühstück an der frischen Luft. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus ist eine echte Rarität – charmant, liebevoll gepflegt und bereit für neue Bewohner. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

- Baujahr des Hauses ist unbekannt
- ca. 73m² Wohnfläche
- ca. 12m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im EG
- fast 30m² Nutzfläche im EG
- EG: Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Garage, wohnlich ausgebauter Lagerraum, Abstellraum
- DG: Großzügiger Wohnraum mit Kochecke, Essbereich, Wohnbereich und kleiner Arbeitsecke für einen PC; Schlafzimmer; Kinderzimmer/Büro
Hof: Stellplatz für ein Fahrzeug, gemütliche Sitzecke im Freien zum Grillen und Entspannen.
- Austausch zweier Dachfenster im Jahr 1995
- Errichtung einer Gaube im Kochbereich im Jahr 1999
- Bad erneuert im Jahr 2020

Pflichtdaten Energieausweis:
EBA, Erdgas E, 459,7 kWh/(m²*a), H, BJ 1900

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Der Niersteiner Stadtteil Schwabsburg beherbergt rund 1600 Einwohner. Bis ins Jahr 1970 war Schwabsburg eine eigenständige Gemeinde und verdankt ihren Namen der dortigen Burg "Schwabsburg". Von dieser ist nur noch der weithin sichtbare Turm erhalten, der als Wahrzeichen des Ortes gilt. Die Stadt Nierstein mit Stadtpark, Marktplatz, vielen schönen Restaurants und Weinschänken sowie den Bahnhof können Sie bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

Mit dem Auto benötigen Sie ins Stadtzentrum Mainz nur 25 Minuten und zum Flughafen Frankfurt lediglich eine halbe Stunde. Vom Bahnhof Nierstein aus haben Sie zudem hervorragende S-Bahn-Verbindungen nach Mainz und Mannheim.

In Nierstein und dem benachbarten Oppenheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Friseure sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Auch Ihre Kinder sind hier bestens versorgt: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Schwabsburg, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Nierstein sowie weiteren, bequem mit der Bahn erreichbaren Orten.

Die ortsansässigen Winzerhöfe Niersteins verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und die Niersteiner Weine sind in der ganzen Welt bekannt. Hier können Sie zukünftig leben, wo andere Urlaub machen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

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