Mommenheim: Clever investieren mit Weitblick * DG-Wohnung in 7-Parteien-Haus * Keine Käuferprovision

Dachgeschoss

2

2

nein

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

1

1 x Duplex

1993

319 €

5.520 €

Gas

Verbrauchsausweis

D

100 kWh/(m²*a)

ja

1993

Sie suchen eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit? Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss eines liebevoll gepflegten Hauses könnte genau das Richtige für Sie sein. Mit nur sieben Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, private Atmosphäre. Seit 2008 wird die Wohnung von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt, die gerne bleiben möchte – für Sie bedeutet das: gesicherte Mieteinnahmen und eine wertstabile Investition von Anfang an.

Wohnen und Schlafen:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der alle Bereiche geschickt miteinander verbindet. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, punktet mit viel Platz und dem Zugang zum Balkon, von wo Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Mommenheim haben. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihr persönliches Wohlfühlambiente.

Küche und Bad:
In der Küche ist nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch noch Raum für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung: Wanne und Dusche in zeitlosem Design sorgen für Komfort und Stil.

Abstellmöglichkeiten:
Im Keller steht als Staufläche ein Kellerraum zur Verfügung. Waschmaschine und Trocker können in einem Gemeinschaftsraum im Keller untergebracht werden.

Weiterhin wartet diese Wohnung mit gleich zwei Extras auf:
Extra 1: Zur Wohnung gehört ein Hobbyraum im Keller (Sondernutzungsrecht).
Extra 2: Das Auto kann geschützt im zur Wohnung gehörigen Mehrfachparker geparkt werden. So müssen Ihre Mieter nicht umständlich auf Parkplatzsuche gehen.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf Rendite und langfristige Stabilität setzen. Hier treffen moderner Komfort, Ruhe und eine wertstabile Lage aufeinander.

Neugierig? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie an – wir freuen uns auf Sie!

- Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
- Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 7-Parteien-Hauses
- Ortsrandlage
- Wohnfläche: ca. 54 m² (nach II. Berechnungsverordnung)
- Hobbyraum im Keller
- Kellerraum
- Stellplatz im Doppelparker
- Hausgeldvorschuss (gem. Wirtschaftsplan 2025): 268 EUR pro Monat zzg. ca. 51 EUR pro Monat für Erhaltungsrücklagen

Pflichtangaben Energieausweis:
EVA, Erdgas, 100 kWh/(m²*a), D, BJ 1993

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Mommenheim bietet viele Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Hier können Ihre Mieter ihre Einkäufe bei Wasgau und Penny sowie Ihre Besuche bei Ärzten und der Post direkt vor Ort erledigen.

Die Ortsgemeinde Mommenheim zeichnet sich durch ihre äußerst vorteilhafte Verkehrsanbindung an die L 425 aus. Die Autobahn 63 sowie die Bundesstraßen 9 und 420 befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine erstklassige Anbindung an das regionale Straßennetz. Mit dem Auto erreicht man Mainz-Hechtsheim in nur etwa 10 Minuten und die Innenstadt von Mainz in ungefähr 20 Minuten. Die Fahrtzeit zum internationalen Flughafen Frankfurt beläuft sich lediglich auf etwas über eine halbe Stunde, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinie 660, mit der man ohne Umsteigen die Städte Mainz und Alzey erreichen kann, sowie die Buslinie 640 (Ingelheim - Nieder-Olm - Mommenheim - Nierstein - Oppenheim).

Für Familien mit Kindern bietet dieser charmante Ort zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit professioneller Nachmittagsbetreuung. Die Weichen für eine erfolgreiche schulische Laufbahn werden durch die Nähe zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten sowie in Mainz gestellt. Die bequeme Anbindung durch den Nahverkehr, teilweise sogar durch spezielle Schulbusse, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen.

Anschluss an Land und Leute finden Neuankömmlinge am besten bei einem der Vereine oder bei der Teilnahme an einer der vielen attraktiven Veranstaltungen, die im Ort angeboten werden. Hier lohnt es sich auch immer, die hervorragenden Weine der lokalen Winzer zu probieren.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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