Mainz Hechtsheim: ** VERKAUFT** Großzügig Wohnen mit herrlicher Aussicht auf Hechtsheim

nein

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

1965

Öl

Bedarfsausweis

H

322 kWh/(m²*a)

1965

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Sehr geehrte Kunden,

für dieses Haus haben wir bereits kurze Zeit nach Start unserer umfangreichen Werbemaßnahmen neue Besitzer gefunden.

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Falls Sie ein Haus oder eine Wohnung veräußern möchten: Zahlreiche Kunden suchen über uns ein neues Zuhause. So können wir Ihre Immobilie schnell und zum optimalen Preis verkaufen. Schauen Sie doch einmal bei "Verkäufer -> Informationen" vorbei und nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf.
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Von der Straßenbahn-Endhaltestelle "Am Schinnergraben" laufen Sie nur 5 Minuten, und dann sind Sie schon da: Das Haus wohnt in einer ruhigen Nebenstraße am Hang, gebaut von den Eltern der jetzigen Eigentümer im Jahr 1965. Hier, da wollen wir ehrlich sein, ist viel zu tun. Der Parkettfußboden kann wieder zum alten Glanz erweckt werden. Aber die Fenster und Türen nach draußen sind zum Großteil noch einfachverglast und sollten dringend getauscht werden. Auch Elektrik, Wasserleitungen und Bäder müssen neu gemacht werden. Aber mit einer gut investierten Sanierung haben Sie dann ein echtes Schmückstück in traumhafter Wohnlage. Wir haben Ihnen übrigens in unserer Fotostrecke einige Ideen eingestellt, wie Sie zukünftig dort wohnen können.

Schauen wir einmal hinein, in Ihr neues Zuhause: Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, in dem Sie Ihr tägliches Kommen und Gehen organisieren können. Gehen wir nun direkt in den ca. 36m² großen Wohn-/Essbereich, der sich optimal in zwei Bereiche unterteilen lässt: Vor dem großen Panoramafenster können Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich machen und den Feierabend genießen, während im anderen Bereich Ihr Esstisch den idealen Platz findet. Nebenan haben Sie ein weiteres Zimmer, das Sie z. B. als Büro oder Gästezimmer einrichten. Dieses bietet – wie auch das Wohnzimmer – Zugang zu Terrasse/Balkon, wohin Sie im Sommer sicher Ihr Frühstück verlegen möchten.

Kochen Sie gerne? Auf fast 11m² können Sie sich Ihre neue Traumküche einrichten, in der Sie bequem zu zweit arbeiten können. Der praktische Vorratsraum nebenan bietet viel Stauraum für Ihre Lebensmittel. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen weiteren, kleinen Flur, in dem Sie wahrscheinlich die Garderobe unterbringen, sowie ein Duschbad.

Eine geschwungene Holztreppe im Flur, welche gleichermaßen als Stilelement fungiert, führt Sie nun in die oberen Räumlichkeiten: Vier Zimmer mit ca. 8,5 bis ca. 20 Quadratmetern, drei gehen auf den großen Balkon raus, von dem Sie einen großartigen Ausblick über die Dächer von Hechtsheim haben. Hier ist die Sonne vom späten Vormittag bis in den Abend hin Zuhause. Abgerundet wird diese Ebene des Hauses durch das Bad, welches im Stil der 60er Jahre hellrosa gefliest ist.

Zu guter Letzt kommen wir noch zum Untergeschoss: Im Hobbyraum können Sie sich z. B. ein Heimkino oder ein Fittnesstudio einrichten. Weiterhin finden Sie hier einen Kellerraum mit Sauna, die Waschküche, einen Trockenraum sowie den Heizungsraum vor. Die Ölheizung von Buderus wurde übrigens im vorigen Jahr erneuert - diese Modernisierung können Sie sich also glücklicherweise schon einmal sparen. Zwei Garagen bieten Ihnen Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Gehen wir nun nach draußen in den Garten: Hier haben Sie bei der Gestaltung freie Hand. Wofür werden Sie sich entscheiden? Ein Spielparadies mit Rutsche, Sandkasten und Trampolin für die Kleinen? Pflegeleichter Rasen? Oder doch eine Mischung aus Nutz- und Blumengarten? Hier haben Sie sogar Platz für alles zusammen! Übrigens: Direkt oberhalb Ihres Gartens verlaufen die Weinberge. Genießen Sie Natur pur bei einem Spaziergang direkt vor Ihrer Gartentür.

Fazit: Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte Zuhause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt. Die es ihnen bequem macht, morgens sicher zur Schule zu kommen und nachmittags im eigenen Garten spielen zu können. Allen, die darauf Wert legen, empfehlen wir unbedingt dieses Haus.

- Freistehendes Einfamilienhaus, sanierungs-/renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße: ca. 835m²
- Wohnfläche: ca. 168m²
- EG: Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Küche mit Abstellraum, Duschbad, Garderobe
- OG: 4 Zimmer, Bad
- KG: Hobbyraum, Kellerraum mit Sauna, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum
- Viel Stellfläche unter dem Dach
- 2 Garagen
- Ölheizung, Baujahr 2020

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Lage im begehrten Mainzer Stadtteil Hechtsheim.

Familien mit Kindern freuen sich über die gute Infrastruktur: Kindergärten und -tagesstätten, eine Grundschule sowie die IGS Hechtsheim sind vor Ort, weiterführende Schulen bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn sowie in der Mainzer Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle "Am Schinnergraben" ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, die Bahn benötigt weniger als eine Viertelstunde bis in das Mainzer Zentrum.

Vom Lebensmittelgeschäft über Bäckereien bis hin zum Blumenladen - in Hechtsheim ist alles vorhanden und Sie sind bestens versorgt. Im Ortskern von Hechtsheim finden Sie auch zahlreiche Möglichkeiten zum Einkehren. Probieren Sie unbedingt die Weine der heimischen Winzer - es lohnt sich!

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Einrichtungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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