Nierstein: *VERKAUFT* Wohn(t)raum am Rand der Niersteiner Weinberge *provisionsfrei*

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

4

2

1

ja

ja

nein

1 x Garage

2015

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis

C

78,10 kWh/(m²*a)

2015

Wenn nicht Sie, wer dann? Wenn nicht jetzt, wann dann? Erfüllen Sie sich jetzt Ihre Wohnträume in Nierstein! Dieses moderne Haus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ortsrandlage bietet Ihnen reichlich Komfort: Allerhand Platz zum Wohnen, variable Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft – eben alles, was die Familie von heute so braucht.

Allein der fantastische Weitblick vor Ihrer Haustür vermittelt Ihnen ein Gefühl von Freiheit, das sich in Ihrem neuen Domizil fortsetzt: Schon im Eingangsbereich lassen technische Raffinessen und moderne Materialien den restlichen Up-to-date-Zustand des lichtdurchfluteten Hauses erahnen. Legen Sie Ihre Jacke ab, gehen Sie geradeaus und ... WOW! Sie betreten den über 60 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Elegant, großzügig, stilvoll – so lässt sich dieser wohldimensionierte Raum am besten beschreiben. Stellen Sie sich einfach genüsslich vor, wie Sie hier gemeinsam mit Ihrer Familie, Freunden und/oder Geschäftspartnern ein ausgedehntes Abendessen genießen und es sich anschließend mit einem guten Glas Wein zum Plaudern auf der Couch gemütlich machen.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche ist ausgestattet mit modernen Geräten, einer topaktuellen Kochinsel und schicken Einbauschränken, die Ihnen Stauraum für Ihre Utensilien und Spaß am Kochen bieten. Von der Küche aus können Sie Ihren Wohn- und Essbereich komplett überblicken. So bleiben Sie auch beim Kochen mit Ihren Lieben in angeregtem Kontakt. Praktisch: Sie können zudem durch eine der zwei Terrassentüren im Sommer ganz bequem das leckere Sonntagsfrühstück im Garten servieren. Und wenn Ihre Sprösslinge oder der geliebte Vierbeiner mal Sand vom fröhlichen Toben draußen mitbringt, können Sie die Schmutzfinken ganz relaxt im Gäste-WC auf dieser Etage unter die zusätzlich eingebaute Dusche stellen. So bleibt nicht nur der Rest Ihres Hauses sauber, sondern Sie werden es sicher auch zu schätzen wissen, sich bei dem morgendlichen Trubel nicht vor der Badezimmertür anstellen zu müssen.

Gehen wir nun gespannt nach oben: Dort erwartet Sie zunächst Ihr großes Schlafzimmer mit Ihrem ganz persönlichen Luxus: Einem begehbaren Kleiderschrank, der sich mit einer Schiebetür zum Schlafzimmer hin schön verschließen lässt. Drei weitere Zimmer auf dieser Etage lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen z. B. als Kinderparadies, konzentriertes Arbeits- oder einladendes Gästezimmer nutzen. First class finden Sie ebenfalls in Ihrem neuen, topmodernen Tageslichtbad vor. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, einer bodengleichen Dusche sowie diskret abgeteiltem WC und Bidet – gute Laune am Morgen sowie tiefenentspannende Schaumbäder sind damit vorprogrammiert!

Und benötigen Sie Stauraum? Kein Problem: Im unteren Stockwerk stehen Ihnen neben dem Hausanschlussraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine unterbringen können, gleich drei Abstellräume zur Verfügung, wovon einer einen praktischen Zugang zur Garage bietet. Das reicht Ihnen aber nicht? Dann schenkt Ihnen der Dachboden mehr als genug Platz für all die Dinge, die nur selten benötigt werden.

Lassen wir uns nun draußen von Ihrem idyllischen Garten empfangen, wo der Rasen in sattem Grün strahlt: Hier können Sie sich im Sommer auf laue Abende freuen, die Sie bei einem Glas Rotwein und langen Gesprächen mit lieben Menschen auf Ihrer großen Terrasse verbringen. Verwöhnen Sie darüber hinaus sich und Ihre Gäste mit frischer Pizza aus Ihrem eigenen Pizzaofen, der schon für Sie bereitsteht. Auch hier können Sie es sich wie im Rest Ihres Rundum-Wohlfühlhauses so richtig gut gehen lassen!

P. S.: Die Mauer im Garten wirkt für manche Menschen wie ein übrig gebliebenes Relikt römischer Säulen: originell urig. Alternativ haben wir Ihnen in den Bildern einen Vorschlag als „Wohnidee“ gemacht, wie Sie das Gestein aufhübschen können.

- Gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gasheizung
- Solarthermie
- Dreifachverglaste Fenster
- Garten mit Terrasse
- Garage
- Stauraum unter dem Dach
- Keine Käuferprovision

Dieses Traumhaus ist Teil einer modernen Niersteiner Wohngegend. Hier wohnen Sie schon bald in netter Nachbarschaft und können von jeder Menge Vorteilen dieser angenehmen Lage profitieren. Einen Lebensmitteldiscounter sowie einen Drogeriemarkt erreichen Sie komfortabel in nur wenigen Fußminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto erreichbar. Am Nachmittag lockt die weite Natur direkt vor der Haustür Ihre Kinder zum Spielen nach draußen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die hervorragende Infrastruktur, die Ihnen Ihr neues Zuhause bietet. Das malerische Städtchen Nierstein liegt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen zwischen den Städten Mainz und Worms. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Mainz in nur 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in lediglich einer halben Stunde. Darüber hinaus haben Sie vom Bahnhof Nierstein optimale S-Bahn-Anbindung nach Mainz und Mannheim.

Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Nierstein sowie anderen, mit der Bahn leicht erreichbaren Ortschaften.

Dort finden Sie außerdem alle Einkaufsmöglichkeiten/Geschäfte, die das Herz begehrt. Die ortsansässigen Winzerhöfe verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und die Niersteiner Weine sind in der ganzen Welt bekannt. Hier können Sie zukünftig leben, wo andere Urlaub machen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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