Mommenheim: *VERKAUFT* Familienparadies in Ortsrandlage mit Extra-Platz im Dachgeschoss * Keine Käuferprovision

Doppelhaushälfte

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1972

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 26.10.2023 bis 25.10.2033

F

160,60 kWh/(m²*a)

1972

Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie! Diese Doppelhaushälfte am Ortsrand von Mommenheim wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen durchdachten Grundriss, der sich optimal an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein geräumiger Einbauschrank - perfekt, um Ihre Jacken und Accessoires ordentlich zu verstauen. Die voll ausgestattete Küche links davon lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein und ist bereits mit hochwertigen Einbauschränken und Geräten ausgestattet – alles inklusive im Kaufpreis! Perfekt, um am Wochenende neue Rezepte auszuprobieren.

Angrenzend befindet sich das gemütliche Esszimmer, ideal für gesellige Mahlzeiten im kleinen oder großen Kreis. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 28 m²) wird schnell zu Ihrer persönlichen Ruhezone. Hier können Sie Ihre große Sofalandschaft aufstellen, sich mit Lieblingsmöbeln umgeben und den direkten Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen. Ein kleines Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Das Obergeschoss präsentiert ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit reichlich Platz für Schränke und ein gemütliches Bett. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zum Home-Office. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und als pfiffiges Extra über eine Fußbodenheizung.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei zusätzliche Zimmer sowie cleveren Stauraum. Dort liegen auch bereits die Anschlüsse, so dass Sie in diesem Stockwerk auf Wunsch auch ein zusätzliches Badezimmer einrichten können.

Im Keller erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, zwei Lagerräume sowie der Heizungsraum. Die 2017 eingebaute Gas-Heizung sorgt für effiziente Wärme, und der Heizungsraum bietet auch noch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Sommerabenden auf der Terrasse ein. Genießen Sie Grillabende, ein Glas Wein und lange Gespräche mit Ihren Liebsten. Für die kleinen Familienmitglieder gibt es genügend Platz für ein Spielparadies mit Rutsche und Sandkasten.

Dieses charmante und einladende Zuhause wartet darauf, von Ihrer Familie entdeckt zu werden. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, um Ihre Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses familienfreundliche Juwel persönlich zu präsentieren.

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

- EG: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
- OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- DG: 2 Zimmer, Abstell-/Stauraum
- KG: Hobbyraum, Heizungsraum/Waschküche, 2 Lagerräume
- Bad und Gäste-WC modernisiert (ca. 2005)
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- ca. 2006 neue, doppelverglaste Fenster
- Rolläden teilweise elektrisch
- Gas-Heizung (Baujahr 2017)
- Terrasse mit neuer Markise (ca. 2020), Balkon
- Pflegeleichter Garten
- Garage
- Glasfaser-Internet
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EBA, Gas, 160,6 kWh/(m²*a), F, BJ 1972

Dieses Haus befindet sich einer Seitenstraße am Ortsrand von Mommenheim. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in den den Feldern und Weinbergen und können Natur pur genießen.

Ihre Einkäufe (Wasgau, Penny, Post) und Arztbesuche können Sie bequem direkt vor Ort erledigen. Für Kinder bietet Mommenheim zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen in den umliegenden Orten bzw. in Mainz können mit dem Nahverkehr (zum Teil werden Schulbusse eingesetzt) erreicht werden.

Die Ortsgemeinde Mommenheim ist verkehrstechnisch sehr günstig an der L 425 gelegen. Die Autobahn 63 sowie die Bundesstraßen 9 und 420 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Mit dem Auto erreichen Sie Mainz-Hechtsheim in nur ca. 10 Minuten und die Innenstadt von Mainz in ca. 20 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt etwas über eine halbe Stunde.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinie 660, mit der Sie ohne Umsteigen die Städte Mainz und Alzey erreichen, sowie die Buslinie 640 (Ingelheim - Nieder-Olm - Mommenheim - Nierstein - Oppenheim).

Anschluss an Land und Leute finden Neuankömmlinge am besten bei einem der Vereine oder bei der Teilnahme an einer der vielen attraktiven Veranstaltungen, die im Ort angeboten werden. Hier lohnt es sich auch immer, die hervorragenden Weine der lokalen Winzer zu probieren. Golfspieler können auf dem örtlichen Golfplatz ihrem Hobby nachgehen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar. Die Terrasse und der Balkon sind zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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