Eimsheim: *VERKAUFT* Modernes und exklusives Wohnen in Feldradlage * mit Pool * keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2010

gehoben

1981

Haus fertig gestellt

modernisiert

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 12.12.2023 bis 11.12.2033

C

95 kWh/(m²*a)

1981

C

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das sich äußerlich noch bescheiden präsentiert, im Innern jedoch zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet. So wird es den Bedürfnissen anspruchsvoller Ehepaare oder Familien gerecht.

Dieses einzigartige Anwesen wurde in den Jahren 2009/2010 umfassend nach KfW 70-Standard saniert. Die Fassadendämmung, die Dachrenovierung (Eindeckung und Dämmung), die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer modernen Pellet-Heizungsanlage sowie einer Solarthermie-Anlage für die Warmwasserversorgung sorgen für angenehm niedrigen Energieverbrauch. Weiterhin wurden die Wasserleitungen erneuert, hochwertige Böden verlegt, eine neue Küche eingebaut und die Bäder behindertengerecht umgebaut. Auch die Grundrissgestaltung wurde optimiert, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden. Und für noch mehr Umweltschutz sorgt eine 7500-Liter-Zisterne im Garten, die die nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht. So finden Sie hier ein Zuhause mit höchster Effizienz und modernster Technik vor.

Im Haus haben die Eigentümer hochwertige Materialien verbaut um besten Wohnkomfort zu gewährleisten: Eine Kenngott-Treppe verbindet Keller-, Erd- und Dachgeschoss auf elegante Weise und verleiht dem Haus eine exklusive Note. Der im Jahr 2022 installierte Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern setzt auch stilvolle Akzente. Der Flur in Ihren Privaträumen im Dachgeschoss kann als Ankleide genutzt werden und bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Garderobe. Und selbstverständlich sind alle Rolläden elektrisch bedienbar, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Die Räume versprühen eine Gemütlichkeit und ein heimeliges Gefühl, das mit dem skandinavischen Wort "hygge" perfekt beschrieben wird. Darüber hinaus verfügt Ihr neues Domizil über einen Keller, der nicht nur zum Teil wohnlich ausgebaut ist, sondern auch als großzügiger Stauraum fungiert – hier haben Sie mehr Platz, als Sie es sich je erträumt haben!

Gehen wir nun nach draußen, denn der nächste Sommer kommt bestimmt. Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem herrlichen Pool oder sonnen Sie sich auf Ihrer Terrasse, die mit hochwertigen Bangkirai-Dielen errichtet wurde. Am Abend entspannen Sie bei einem Glas kühlem Wein auf Ihrem großen Balkon im Dachgeschoss, genießen den wundervollen Ausblick und lassen den Tag Revue passieren. Praktisch: Der Pool kann über die Solarthermie-Anlage beheizt werden - das spart viele Kosten in den Übergangsjahreszeiten.

Übrigens: Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 700 Quadratmetern und bietet Ihnen eine idyllische Feldrandlage. Öffnen Sie Ihr Gartentor, und Sie sind mittendrin in den Feldern um Eimsheim. Natur pur in unmittelbarer Nachbarschaft. So wollen Sie leben? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses ganz besondere Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein harmonisch miteinander verschmelzen. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind überzeugt, dass dieses Haus all Ihre Erwartungen übertreffen wird.

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

- Wohnfläche: ca. 262 m²
- Nutzfläche: ca. 171 m²
- Sanierung nach KfW 70-Standard in 2009/2010
- EG: Offenes Wohn-/Esszimmer/Küche, zweite Küche mit viel Staumöglichkeiten, 2 Zimmer, Tageslicht-Duschbad (behindertengerecht), Garderobe
- DG: Geräumiges Studio, Schlafzimmer, Ankleide, großes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Komplett unterkellert, Kellerräume teilweise wohnlich ausgebaut (nicht in die Wohnfläche einberechnet)
- Spitzboden für weitereren Stauraum
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Elektrische Rolläden
- Kaminofen (neu im Jahr 2022)
- Garage im Haus (mit Starkstromanschluss)
- 7.500l-Zisterne im Garten
- Pool, große Terrasse mit Bangkirai-Holzdielen (aus 2018)
- Pelletheizung (Baujahr 2010)
- Solarthermie für Warmwasserbereitung (auch zur Beheizung des Pools)
- Direkte Feldrandlage
- Keine Käuferprovision

Pflichtdaten Energieausweis:
EBA, Holzpellets, 95,6 kWh/(m²*a), C, BJ 1981

Eimsheim, eingebettet in die malerischen Weinberge Rheinhessens, bietet Ihnen den perfekten Mix aus idyllischem Landleben und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Ein Ort, der vor allem für Familien und Naturliebhaber geschaffen wurde, um das Beste aus beiden Welten zu vereinen. Diese schöne Lage macht Eimsheim zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die verkehrstechnische Anbindungen sind durch die Nähe zu den Autobahnen A61 und A63 sowie zur B9 sehr gut. So erreichen Sie Alzey in nur 20 Minuten, Worms in weniger als einer halben Stunde und nach Mainz beträgt die Fahrzeit nur etwas mehr als eine halbe Stunde. Zum Frankfurter Flughafen, nach Ludwigshafen oder Mannheim sind Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten unterwegs.

In den umliegenden Orten finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen - hier ist für eine gute Infrastruktur gesorgt. Eine Kita finden Sie sogar direkt vor Ort. Eimsheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren und die zahlreichen Weingüter in der Umgebung dazu ein, die hervorragenden regionalen Weine zu entdecken und zu genießen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie bezüglich des angegebenen Baujahres: Die Baugenehmigung wurde im Dezember 1976 erteilt, die Fertigstellung des Hauses erfolgte laut Bauakte im Jahr 1981. Im Jahr 1984 wurde die Baugenehmigung zum Einbau einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss erteilt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind alternative Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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