Dolgesheim: *VERKAUFT* Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

Einfamilienhaus

nein

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

ja

voll unterkellert

1973

Öl

Bedarfsausweis

H

382 kWh/(m²*a)

Ein tolles Angebot für Handwerker und Selbstverwirklicher! Dieses entwicklungsfähige Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Dolgesheim wartet auf neue Eigentümer, die es mit Kreativität und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erwecken.

Dieses Haus, wir wollen ehrlich sein, ist vollständig sanierungsbedürftig. Doch genau darin liegt Ihre Chance! Dank der durchdachten Raumaufteilung haben Sie hier viel Platz und Möglichkeiten, um den Traum vom modernen, komfortablen Wohnen wahr werden zu lassen.

Erdgeschoss:
Hier schlägt das Herz des Familienlebens. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein – sei es bei einem spannenden Film oder einem guten Buch. Die angrenzende Wohnküche bietet nicht nur Raum zum Kochen, sondern auch einen Treffpunkt für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das praktische Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den Garten – der perfekte Ort für ruhige Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier vielseitige Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und bietet mit Badewanne und Dusche ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Balkone geben Ihnen weiteren Freiraum und laden zum Entspannen ein – ob bei der ersten Tasse Kaffee am Morgen oder einem ruhigen Buch am Abend.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss dient als praktischer Stauraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für all jene Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, wie Saisonartikel oder Erinnerungsstücke.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Öltankraum sowie vier weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zum Garten – ideal, um die Wäsche nach dem Waschen schnell ins Freie zu bringen.

Außen:
Im kleinen Garten hinter dem Haus haben Sie Platz für Kinder zum Spielen oder für Ihre eigenen Gartenideen. Ob Spielgeräte, Blumenbeet oder Nutzgarten - schaffen Sie sich hier Ihr kleines persönliches Paradies! Der charmante Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Gäste mit einem einladenden ersten Eindruck. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance ermöglicht, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Die Fenster sind einfach verglast und stammen noch aus dem Baujahr 1973. Eine Erneuerung ist hier empfehlenswert, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden.

Fazit:
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für handwerklich begabte Käufer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit der richtigen Sanierung kann dieses Haus zu einem modernen und gemütlichen Familienheim werden. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, WC, Zimmer, Balkon
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Balkone
- Dachgeschoss: Speicher zum Lagern
- Kellergeschoss: Heizungsraum, Öltankraum, 4 Kellerräume, Ausgang zum Garten
- Vorgarten, Garten hinter dem Haus
- Ölheizung
- Garage
- Fenster: einfach verglast aus dem Baujahr
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EBA, Heizöl EL, 382,7 kWh/(m²*a), H, BJ 1973


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Hier wohnen Sie schon bald in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Familien: Ein Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Gau-Odernheim, Alzey oder Oppenheim zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Mit dem Auto erreichen Sie Alzey, die „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“, in nur 15 Minuten. Sowohl Mainz als auch Worms liegen etwa 30 Autominuten entfernt. Alternativ bringen Sie die Buslinien 643 und 663 bequem nach Oppenheim, Guntersblum oder Gau-Odernheim. In Guntersblum haben Sie zudem Anschluss an die S-Bahn, mit der Sie schnell nach Mainz, Worms oder Mannheim gelangen.

Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein Netto-Markt für den täglichen Bedarf liegt im benachbarten Hillesheim. Weitere Geschäfte und Supermärkte finden Sie in Gau-Odernheim und Oppenheim, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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