Ingelheim am Rhein: *RESERVIERT* Junges, familienfreundliches Reihenmittelhaus in Ortsrandlage * Keine Käuferprovision

Reihenmittelhaus

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

1

1

ja

ja

nein

1 x Garage

2013

Haus fertig gestellt

Pelletheizung

Bedarfsausweis

B

74 kWh/(m²*a)

2013

Mit diesem Angebot können Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen: Dieses erst ca. 10 Jahre junge Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit ca. 141 m² Wohlfühlwohnfläche viel für die ganze Familie. Und gerade in den heutigen Zeiten ganz wichtig: Freuen Sie sich in Zukunft über einen niedrigen Energieverbrauch und damit geringe Heizkosten.

Parken Sie Ihren Wagen in Ihrer Garage oder auf dem Stellplatz davor, gehen Sie die wenigen Schritte zum Haus und lassen Sie im Flur Schuhe und Jacke zurück. Herzliche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Geradeaus gelangen Sie zunächst in das über 30 m² große Wohn-/Esszimmer, das sich Dank der bodentiefen Fenster zum Garten hin hell und freundlich präsentiert. Vorne versammelt sich die Familie zum Essen gerne um den gemütlichen Esstisch, hinten richten Sie sich mit Ihrer großen Sofalandschaft, Ihren Lieblingsmöbeln und passender Deko Ihre ganz persönliche Ruhezone ein. Hier heißt es abends: Füße hoch und bei einem spannenden Film oder einem guten Buch entspannen.

Die offen gestaltete Küche nebenan bietet Ihnen auf fast 10 m² Kochvergnügen, ausgestattet mit schicken Einbauschränken und modernen Geräten. Nehmen Sie sich am Wochenende doch wieder einmal die Zeit zum Ausprobieren neuer Rezepte! Komplettiert wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die Ihnen oder Ihrem Nachwuchs Raum für Privatsphäre und Entspannung bieten. Das moderne Bad mit Wanne und Dusche darf Ihre neue Wellnessoase sein - freuen Sie sich abends auf Entspannung nach einem ausgedehnten Schaumbad und morgens auf einen gut gelaunten Start in den Tag! Pfiffig: Im Hauswirtschaftsraum direkt nebenan können Sie Waschmaschine, Trockner und Ihren Staubsauger unterbringen.

Sie benötigen weiteren Platz? Haben Sie! Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer zum Schlafen, Spielen, für Gäste oder zum Arbeiten, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum (wird aktuell als kleines Büro genutzt; kann bei Bedarf zu einem Duschbad ausgebaut werden, die Rohre liegen bereits im Raum).

Der Spitzboden unter dem Dach hat Ihnen viel Lagerfläche für all die Dinge, die man nur selten braucht. Wem das nicht reicht, der hat noch einen zusätzlichen Spitzboden über der Garage zur Verfügung.

Gehen wir nun nach draußen: Für alle diejenigen, für die Wohnkomfort und Platz im Vordergrund stehen und die Gartenarbeit als lästig empfinden, genau für diese Menschen wurde dieses Reihenhaus gebaut. Der kleine Garten bietet Ihren Kindern Platz zum sicheren Spielen und ist dabei pflegeleicht angelegt, so dass er Ihnen fast keine Arbeit macht. Genießen Sie die eingesparte Zeit lieber bei schönem Wetter entspannt auf Ihrer Terrasse.

Sie sehen: Mit diesem Topp-Angebot erhalten Sie viel Wohnkomfort zum fairen Preis. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses schicke Haus am besten noch heute. Wir beraten Sie gerne!

- Reihenmittelhaus, fast noch neuwertig
- Wohnfläche: ca 141 m²
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC
- OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum
- DG: 2 Zimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
- Spitzboden
- Terrasse, kleiner Garten
- Garage, Stellplatz
- Wohneigentum nach WEG, 1/12 Miteigentumsanteil an 2.972 m² Grundstücks-Gesamtfläche
- Holzpellets-Heizanlage (für die gesamte Wohnanlage)
- Keine Käuferprovision

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung am Ortsrand von Heidesheim. Hier profitieren Sie von viel "Grün" und dürfen sich über optimale Verkehrsanbindungen freuen.

Der Bahnhof Heidesheim ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A60 und A63 und fahren in die Mainzer Innenstadt lediglich 15 Minuten und zum Flughafen Frankfurt ca. 30 Minuten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kindertagesstätte Zwergenhaus ist nur 350 Meter entfernt und gewährleistet eine zuverlässige Betreuung der Kleinsten. Die Grundschule an der Sandmühle befindet sich ebenfalls vor Ort und alle weiterführenden Schularten sind dank der Bahn in Mainz bestens erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch die hausärztliche Gemeinschaftspraxis Clemens Sander und Dr. med. Michael Mitry optimal gegeben.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie ALDI und EDEKA sorgen für eine bequeme und umfassende Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs. Auch sportliche Aktivitäten und Grünflächen bieten reichlich Ausgleichsmöglichkeiten, was durch die hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstrichen wird.

Insgesamt bietet diese Immobilienlage eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an städtische Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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