Mommenheim: Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz für Ihre Träume * Keine Käuferprovision

Zweifamilienhaus

ja

Keine Käuferprovision (exkl. MwSt.)

Dusche, Wanne, Fenster

ja

teil unterkellert

1 x Garage

1982

Öl

Bedarfsausweis

D

104,10 kWh/(m²*a)

1982

Egal, ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder ob Sie einfach nur viel Platz zur Erfüllung Ihrer Träume benötigen – dieses Haus besticht durch mehr als 300 m² Fläche zum Wohnen, zusätzlich fast 300 m² Nutzfläche und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche (mit moderner Einbauküche), Bad und Gäste-WC. Dort stehen Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über den Hof haben Sie Zugang zu zwei zusätzlichen, wohnlich ausgebauten(?) Räumen direkt nebenan (einer davon mit Dusche) mit insgesamt weiteren ca. 30 m² Grundfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Die zweite Wohneinheit mit fast 230 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Die hochwertige Ausstattung, gefertigt von einem Schreinermeister, verleiht dieser Wohnung einen unvergleichlichen Charme und erstklassige Wohnqualität. Freuen Sie sich auf herausragende Handwerkskunst, die sowohl modern als auch funktional ist. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Profitieren Sie von maßgenauen Einbauschränken, eleganten Regallösungen und modernen Designertüren, die dem Haus nicht nur eine einzigartige Note verleihen, sondern auch langlebige Qualität garantieren.

Im Obergeschoss können Sie es sich im großen Wohnzimmer auf Ihrer Couch gemütlich machen und den Feierabend genießen, während im hinteren Bereich Ihr Esstisch den idealen Platz findet. Die exklusive Wohnküche nebenan ist mit viel Arbeitsfläche ausgestattet und kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Drei Zimmer lassen sich je nach Ihren Bedürfnissen zum Entspannen, Arbeiten oder für Gäste nutzen. Ein modernes WC und ein nützlicher Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen als privater Rückzugsort weitere fünf Zimmer zur Verfügung. Begeistern wird Sie sicher Ihr neues Bad: Die Beauty-Oase ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Bidet - gute Laune am Morgen ist garantiert! Das WC mit Urinal liegt diskret abgeteilt direkt nebenan.

Kommen wir nun nach draußen: Dieses Haus ist perfekt für alle, die Gartenarbeit vermeiden möchten und lieber Wert auf Wohnkomfort legen: Der idyllische Hofbereich ist pflegeleicht angelegt und lädt mit einer überdachten Sitzecke zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein kleiner Teich eine besondere Atmosphäre verleiht. So sparen Sie sich das Rasenmähen und können Ihre kostbare Freizeit lieber entspannt bei schönem Wetter genießen.

Praktisch: Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner findem im separaten Hauswirtschaftsraum ihren Platz, in dem Sie auch gleich Ihre Wäsche trocknen können. Ein großer und ein kleiner Abstellraum bieten Platz für Gartengeräte und im Keller unter dem Haus haben Sie zusätzlichen Lagerraum für alle Dinge, die Sie nicht oft benötigen. Und wem das immer noch nicht reicht, freut sich über fast 100 m² weitere Nutzfläche im Spitzboden unter dem Dach.

In der großen Garage können Sie Ihr Auto, Ihre Motorräder oder Fahrräder unterbringen und in der Einfahrt stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze für Ihre Autos zur Verfügung.

Unser Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit großem Platzbedarf geeignet. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Haus mit zwei Wohneinheiten
- Einheit 1 im EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC; zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume nebenan
- Einheit 2 im OG/DG: 9 Zimmer, Wohnküche, Bad, 2 WCs
- ca. 303 m² Wohnfläche (gem. Wohnflächenberechnung nach WoFLV)
- ca. 293 m² Nutzfläche (nach DIN 277)
- Hochwertige Einbaumöbel vom Schreinermeister
- 2 Einbauküchen (können gegen einen Abschlag übernommen werden)
- Umfassende Sanierungen im Jahr 2009
- Keller, Heizungskeller
- Ölheizung aus dem Jahr 2009
- Garage, unterkellert
- Zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt (nebeneinander)
- Hof mit überdachter Sitzecke und Teich
- Keine Käuferprovision

Pflichtdaten Energieausweis:
EBA, Heizöl EL, 104,1 kWh/(m²*a), D, BJ 1951 1954 aufgestockt 1982 erweitert 2009 saniert

Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Mommenheim! Hier können Sie Ihre Einkäufe bei Wasgau und Penny sowie Ihre Besuche bei Ärzten und der Post direkt vor Ort erledigen.

Für Familien mit Kindern bietet dieser charmante Ort zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit professioneller Nachmittagsbetreuung. Die Weichen für eine erfolgreiche schulische Laufbahn werden durch die Nähe zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten sowie in Mainz gestellt. Die bequeme Anbindung durch den Nahverkehr, teilweise sogar durch spezielle Schulbusse, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen.

Die Ortsgemeinde Mommenheim zeichnet sich durch ihre äußerst vorteilhafte Verkehrsanbindung an die L 425 aus. Die Autobahn 63 sowie die Bundesstraßen 9 und 420 befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine erstklassige Anbindung an das regionale Straßennetz. Mit dem Auto erreichen Sie Mainz-Hechtsheim in nur etwa 10 Minuten und die Innenstadt von Mainz in ungefähr 20 Minuten. Die Fahrtzeit zum internationalen Flughafen Frankfurt beläuft sich lediglich auf etwas über eine halbe Stunde, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt durch die Buslinie 660, mit der Sie ohne Umsteigen die Städte Mainz und Alzey erreichen, sowie die Buslinie 640 (Ingelheim - Nieder-Olm - Mommenheim - Nierstein - Oppenheim).

Anschluss an Land und Leute finden Neuankömmlinge am besten bei einem der Vereine oder bei der Teilnahme an einer der vielen attraktiven Veranstaltungen, die im Ort angeboten werden. Hier lohnt es sich auch immer, die hervorragenden Weine der lokalen Winzer zu probieren.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Hinweise zum Baujahr: Das Grundstück wurde ca. 1951 zunächst mit einem einstöckigen Haus bebaut, im Jahr 1964 erfolgte eine erste Aufstockung. In 1982/83 wurde das Haus dann um eine zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erweitert, die vorhandene Wohnung im Erdgeschoss umfassend saniert und eine Garage errichtet. In den 2000er-Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.