Dorn-Dürkheim: Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten * Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

teil unterkellert

1972

Haus fertig gestellt

sanierungsbedürftig

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 13.09.2024 bis 12.09.2034

H

353,90 kWh/(m²*a)

1905

Sie haben ein Händchen für handwerkliche Arbeiten und träumen davon, Ihr eigenes Heim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

In einer ruhigen Sackgasse in Dorn-Dürkheim gelegen, wartet dieses entwicklungsfähige Haus darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein bezahlbares Eigenheim zu schaffen, das ganz Ihren Wünschen entspricht.

Die Liegenschaft besteht aus einem Altbau mit unbekanntem Baujahr (schätzungsweise um 1900). In den 1970er Jahren wurde der ehemalige Stall in Wohnraum umgewandelt, gleichzeitig wurde damals der Altbau saniert. Seither wurden keine größeren Renovierungen mehr durchgeführt, so dass eine umfassende Sanierung angebracht ist. Aber genau hier liegt Ihr Potenzial!

Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich zum Zentrum des Familienlebens wird. Ein kleines Zimmer eignet sich ideal als Ess-, Gästezimmer oder Büro und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.

Obergeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen vier Zimmer bietet, eines davon als Durchgangszimmer. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder wie wäre es, wenn Sie sich hier Ihren Traum von einer eigenen Ankleide verwicklichen? Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgt dafür, dass Sie sich morgens beim Fertigmachen für den Tag bequem aus dem Weg gehen können.

Dachgeschoss – Vielseitiges Studio mit Stauraum
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss des Altbaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Zudem haben Sie auf dem Dachboden des Anbaus viel Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht so oft benötigt werden.

Gewölbekeller und Nebengebäude – Raum für Ihre Ideen
Der kühle Gewölbekeller unter dem Altbau ist ideal zur Lagerung von Gemüse und Wein geeignet. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz z. B. für Ihre Fahrzeuge oder eine eigene Werkstatt. Dort befinden sind räumlich abgetrennt auch die Ölheizung und die zugehörigen Tanks.

Großer Garten – Ihr persönliches Paradies im Freien
Nach einem arbeitsreichen Tag gibt es nichts Schöneres, als im eigenen Garten zu entspannen. Ob Gemüsegarten, Blumenbeet oder ein Spielparadies für Kinder – hier haben Sie genug Platz, um all Ihre Gartenideen zu verwirklichen. Wie wäre es mit einem gemütlichen Grillabend nach getaner Arbeit? Ein kühles Bier und eine frisch gegrillte Wurst auf der Terrasse – das ist pure Lebensqualität!

Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause!
Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses Haus mit handwerklichem Geschick in ein wunderschönes, gemütliches Heim. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!

- Wohnfläche: ca. 193 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²
- KG: Kleiner Gewölbekeller
- EG: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC
- OG: 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Dusche
- DG: Studio, Speicher
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Ölheizung (Heizkessel 2013 erneuert)
- Garage
- Großer Garten
- Keine Käuferprovision

Pflichtdaten Energieausweis:
EBA, Öl, 353,9 kWh/(m²*a), H; BJ 1905 / Anbau 1972

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

Dieses Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse in familienfreundlicher Gegend in Dorn-Dürkheim. Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Netto Marken-Discount ist ca. 1 km entfernt, was den Wocheneinkauf unkompliziert gestaltet. Für medizinische Versorgung sorgt der Allgemeinarzt Joachim Lukas, der sich in rund 600 Metern Entfernung befindet. Weitere Arztpraxen sowie Apotheken sind in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar.

Mit dem Auto benötigen Sie nur eine Viertelstunde bis nach Alzey, der "heimlichen Hauptstadt Rheinhessens". Die Innenstädte von Mainz und Worms erreichen Sie in einer halben Stunde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung gegeben. In Alsheim befindet sich der nächste Bahnhof, wo Sie S-Bahn-Anschluss nach Mainz, Worms und Mannheim haben.

Kinderbetreuung für kleine Kinder findet durch die Kita "Löwenzahn" vor Ort statt, eine Grundschule befindet sich im benachbarten Dolgesheim. Mehrere Spielplätze bieten den Kleinen sichere und angenehme Orte zum Spielen und Toben. Kulinarische Abwechslung bietet das Restaurant Al Campo im Ort, die Bäckerei Beny im benachbarten Wintersheim ist im Umkreis für ihre ausgezeichneten Backwaren bekannt.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Hinweise zum angegebenen Baujahr: Das Baujahr des Altbaus ist nicht bekannt. In den 1970er Jahren erfolgte ein Umbau des ehemaligen Stalls in Wohnraum und eine umfassende Sanierung des Altbaus. Der Bauantrag für den Umbau wurde im Jahr 1972 gestellt, das genaue Jahr der Fertigstellung ist nicht bekannt.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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