Nierstein: Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage * keine Käuferprovision

Reihenendhaus

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

2

2 x Außenstellplatz

1999

Haus fertig gestellt

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.08.2024 bis 27.08.2034

E

151 kWh/(m²*a)

ja

1999

Dieses attraktive Reihenendhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und über 40 m² Nutzfläche erwartet Sie ein wahres Wohlfühlparadies.

Einladender Empfang
Parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz und treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Im Windfang können Sie Jacke und Schuhe ablegen, bevor Sie das Wohn-/Esszimmer betreten. Dank bodentiefer Fenster öffnet sich der Raum hell und freundlich zum Garten. Der Essbereich bietet den perfekten Rahmen für ein gemütlichen Beisammensein der Familie, während der Wohnbereich mit Ihrer Sofalandschaft und persönlicher Dekoration zur abendlichen Entspannung einlädt. Hier genießen Sie entspannte Stunden bei einem guten Buch oder Ihrem Lieblingsfilm.

Kochvergnügen und Komfort
Die Küche bietet Ihnen auf ca. 8 m² Kochvergnügen, ausgestattet mit Einbauschränken und Geräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Nehmen Sie sich am Wochenende doch wieder einmal die Zeit zum Ausprobieren neuer Rezepte! Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Privatsphäre und Wellness im Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, ideal als Rückzugsorte für Sie und Ihre Familie. Das Tageslichtbad mit Wanne wird schnell zu Ihrer persönlichen Wellnessoase, in der Sie nach einem langen Tag entspannen oder mit neuer Energie in den Morgen starten.

Noch mehr Platz im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder für den Nachwuchs. Das zusätzliche Badezimmer mit Dusche sorgt für weiteren Komfort. Zudem bietet der Spitzboden praktischen Stauraum.

Vielseitiger Keller
Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Keller eröffnet unzählige Möglichkeiten: Ob Heimkino, Fitnessraum oder Sauna – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Der Vorratsraum stellt ausreichend Stellfläche zur Verfügung, und die Waschmaschine findet im Heizungsraum ihren Platz.

Pflegeleichter Garten
Für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Platz legen, ohne viel Zeit in die Gartenpflege zu investieren, ist dieser Garten ideal. Ein Maulbeerbaum spendet im Sommer wohltuenden Schatten und verwöhnt Sie mit köstlichen Früchten – ein Genuss für jeden Liebhaber.

Fazit: Einziehen und Wohnfühlen!
Dieses Haus vereint Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung zu einem fairen Preis. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich dieses stilvolle Zuhause noch heute. Wir stehen Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung!

- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang
- OG: 2 Zimmer, Bad
- DG: 2 Zimmer, Bad
- KG: Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum
- Pflegeleichter Garten
- Terrasse
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Gasheizung
- Grundstück: 236m² (davon 28m² Miteigentumsanteile)
- Ruhige Lage (Sackgasse)
- Verfügbar ab Frühjahr 2025
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EVA, Gas, 151,6 kWh/(m²*a), E, BJ 1999

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Das malerische Städtchen Nierstein liegt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen zwischen den Städten Mainz und Worms. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Mainz in nur 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in lediglich einer halben Stunde. Vom Bahnhof Nierstein aus haben Sie zudem hervorragende S-Bahn-Verbindungen nach Mainz und Mannheim.

Wohnen Sie schon bald in traumhaft ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, ganz ohne Durchgangsverkehr! Hier können Ihre Kinder noch sicher vor dem Haus spielen. Stadtpark, Marktplatz, viele schöne Restaurants und Weinschänken sowie den Niersteiner Bahnhof können Sie bequem zu Fuß in maximal 15 Minuten erreichen.

In Nierstein und dem benachbarten Oppenheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Friseure sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Nierstein sowie anderen, mit der Bahn leicht erreichbaren Ortschaften.

Die ortsansässigen Winzerhöfe verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und die Niersteiner Weine sind in der ganzen Welt bekannt. Hier können Sie zukünftig leben, wo andere Urlaub machen.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.